Hướng dẫn thủ tục mua bán chung cư Vinhomes cho Việt kiều và người nước ngoài

Thời gian gần đây người nước ngoài, Việt Kiều đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam có nhu cầu cao về việc sở hữu nhà ở, đặc biệt các khu đô thị đẳng cấp có môi trường sống trong lành, sạch, thoáng như Vinhomes đang nhận thu hút được nhiều sự quan tâm . Theo thông số thống kê được từ các dự án gần nhất của Vingroup, người nước ngoài mua nhà tại các dự án do Vinhomes quản lý lên tới 10%. Tức cứ 100 khách hàng sở hữu nhà ở vinhomes thì có đến 10 người là người nước ngoài. Số người nước ngoài này chủ yếu đến từ các quốc gia như: Mỹ, Đức, Pháp, Italia, Trung Quốc, Canada …

Dưới đây là quy trình thủ tục mua nhà Vinhomes,là những bước quan trọng để Việt Kiều và người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam

quy-trinh-mua-bds-cho-nguoi-nuoc-ngoai (1)

1.Các điều kiện mua BĐS tại Việt Nam đối với Việt kiều và người nước ngoài

Theo quy định tại Điều 5, Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 thì những đối tượng khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài đáp ứng đủ các yêu cầu sau sẽ được quyền mua bất động sản tại Việt Nam:

• Đối với Việt kiều mang hộ chiếu Việt Nam: Yêu cầu hộ chiếu phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Trong trường hợp Việt kiều mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

• Với các cá nhân là người nước ngoài, hộ chiếu phải còn có giá trị và có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý.

• Đối với tổ chức nước ngoài, nếu muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam phải thuộc đối tượng đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có giấy chứng nhận đăng kí đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam cho phép hoạt động còn hiệu lực tại thời điểm kí kết các giao dịch về nhà ở.

Theo đó, nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên đây, khách hàng là Việt kiều và người ngoại quốc hoặc tổ chức nước ngoài đều có cơ hội mua bán BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý một số quy định pháp luật sau:

• Đối với sản phẩm đầu tư là căn hộ trong các tòa nhà chung cư thương mại, pháp luật Việt Nam chỉ cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua không quá 30% số lượng căn hộ của dự án.

• Đối với sản phẩm là nhà ở riêng lẻ thì trên 1 đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được quyền mua và sở hữu không quá 250 căn.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

2. Các quy trình mua BĐS tại Việt Nam đối với Việt kiều và người nước ngoài.

Thông thường, quy trình giao dịch BĐS sẽ được diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Khách hàng tiếp xúc với nhân viên kinh doanh và tham quan dự án (nếu có điều kiện) để tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất để đầu tư.

Bước 2: Khách hàng tiến hành đặt cọc thiện chí qua đại lý để đăng ký mua ( số tiền cọc thiện chí cụ thể sẽ phụ thuộc vào chính sách bán hàng của từng dự án).

Bước 3: Trong vòng 24h khi khách hàng bổ sung đẩy đủ tiền đặt cọc phía đại lý sẽ chuyển tiền cọc và sang chủ đầu tư. Hoặc nếu khách hàng đủ tiền cọc có thể chuyển trực tiếp sang tài khoản của Chủ đầu tư (với dư án Vinhomes Westpoint tiền đặt cọc là 100 triệu VND)

Bước 4: Chủ đầu tư kí thỏa thuận đặc cọc với khách hàng (sau khi nhận đủ tiền đặt cọc)

Bước 5: Khách hàng thanh toán tiền theo chính sách bán hàng.

Bước 6: Chủ đầu tư kí hợp đồng mua bán(HĐMB) với khách hàng theo thời hạn cam kết tại thỏa thuận đặt cọc và các tài liệu liên quan đến việc mua bán BĐS (giống như với các khách hàng trong nước) theo đúng quy định. Với dự án Vinhomes Westpoint thời gian ký HĐMB sẽ là đầu tháng 8.

Bước 7: Khách hàng tiếp tục thanh toán tiền theo tiến độ dự án đã được quy định tại Hợp đồng mua bán vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại Việt Nam với loại tiền thanh toán là VNĐ.

Bước 8: Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo bàn giao đến khách hàng (trước ít nhất 30 ngày). Sau đó, khách hàng sẽ được nhận bàn giao sản phẩm theo đúng quy định của hợp đồng mua bán (hoạt động này thường diễn ra sau khi khách hàng đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng)

Bước 9: Chủ đầu tư tiến hành làm sổ đỏ (nếu có) cho khách hàng.

Lưu ý: Để quá trình kí kết hợp đồng được diễn ra suôn sẻ, khách hàng là Việt kiều hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài cần chuẩn bị một số giấy tờ tùy thân sau:

• Hộ chiếu được hợp pháp hóa lãnh sự tại Việt Nam Visa nhập cảnh vào Việt Nam phải còn hiệu lực trong thời điểm kí hợp đồng

• Visa nhập cảnh vào Việt Nam phải còn hiệu lực trong thời điểm kí hợp đồng mua bán hoặc phải có giấy miễn thị thực với trường hợp khách hàng là Việt kiều hoặc người nước ngoài có vợ, chồng, con là người Việt Nam.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

3. Một số vấn đề pháp lý liên quan đến quy trình mua bán BĐS cho Việt kiều và người nước ngoài

3.1. Về thủ tục chuyển tiền thanh toán mua nhà ở

Khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 3 phương thức thanh toán sau:

• Phương thức 1: Mở tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam và tiến hành thanh toán tiền vào tài khoản của chủ đầu tư.

• Phương thức 2: Khách hàng có thể chuyển tiền trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của chủ đầu tư nếu được sự chấp nhận từ phía chủ đầu tư.

• Phương thức 3: Khách hàng trực tiếp nộp tiền mặt bằng VNĐ vào tài khoản của chủ đầu tư tại ngân hàng hoạt động tại Việt Nam

Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:

• Khách hàng là người nước ngoài chỉ được mang 1 lượng ngoại tệ nhất định, không vượt quá giá trị của sản phẩm giao dịch vào Việt Nam. Và khi mang ngoại tệ vào Việt Nam phải tiến hành khai báo với cơ quan hải quan.

• Các giao dịch liên quan đến tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng sẽ được ngân hàng kiểm soát chặt chẽ thông qua các chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ kí đăng kí của chủ tài khoản trên lệnh chuyển tiền hoặc ủy nhiệm chi theo đúng Quy định về mở tài khoản Ngân hàng tại Việt Nam ( Thông tư 23/2014/TT-NHNN

• Khách hàng là người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng nước ngoài (phải là thẻ tín dụng quốc tế) để thanh toán cho các giao dịch mua bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam. Trong đó, các giao dịch thanh toán cũng phải được thực hiện bằng VNĐ.

• Riêng trường hợp ghi giá bằng ngoại tệ phải có thỏa thuận quy đổi sang VNĐ trong hợp đồng.

3.2.Về thủ tục cấp sổ đỏ và quyền sở hữu

Sau khi đã hoàn thành việc nhận bàn giao và tất toán hợp đồng mua bán (dự kiến trong khoảng 30 ngày) chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ để làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

• Thời hạn để chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho khách thường kéo dài trong 50 ngày kể từ ngày khách hàng nộp hồ sơ theo thông báo. Thời hạn cấp sổ đỏ sẽ tùy thuộc vào cơ quan Nhà nước ( thường vào khoảng 3-6 tháng từ khi nộp hồ sơ).

• Về thời hạn sở hữu: Với Việt kiều: thời hạn sở hữu lâu dài như người Việt. Với cá nhân là người nước ngoài: Quyền sở hữu thường kéo dài trong 50 năm và được gia hạn sau đó.

• Với tổ chức nước ngoài: Thời gian sở hữu sẽ theo đúng thời hạn của giấy Chứng nhận Đầu tư tại Việt Nam.

3.3. Về thủ tục vay vốn ngân hàng

Để được vay vốn ngân hàng, nhà đầu tư là Việt kiều hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài cần phải đáp ứng được các yêu cầu sau:

• Phải chứng minh được khả năng thu nhập có thể trả được gốc và các khoản lãi vay.

• Phải có hợp đồng lao động tại Việt Nam hoặc có bảo lãnh của ngân hàng nước ngoài với khoản vay tại Việt Nam.

• Nguồn thu từ chính tài sản đảm bảo (tiền cho thuê, doanh thu…)

Lưu ý: Tỉ lệ vay sẽ được xác định trên từng trường hợp cụ thể

Hiện tại đang có một dự án mới của Vinhomes làm dậy sóng thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, đó là dự án Vinhomes West Point. Tọa lạc tại vị trí giao thoa của dòng chảy đô thị hiện đại, trên con đường “huyết mạch” Đỗ Đức Dục – Phạm Hùng – tuyến luân chuyển trong tâm của khu vực phía Tây thành phố, đối diện bảo tàng Hà Nội và khách sạn Marriott, Vinhomes West Point đem tới một khu đô thị đầy đủ tiện ích, thiết kế hiện đại, đẳng cấp cho những cư dân trong và người nước ngoài sinh sống tại khu vực trung tâm hành chính phía Tây của thủ đô Hà Nội.

phoi-canh-du-an-vinhomes-west-point

Dự án Vinhomes West Point – Đỗ Đức Dục

Ngày 23/6/2018 vừa qua, chủ đầu tư Vingroup đã chính thức cho ra hàng tòa West 3 tại dự án Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục. Sự kiện diễn ra đã nhanh chóng thu hút đông đảo cộng đồng người Hàn Quốc sống tại Keangnam Hà Nội, tạo cơn sốt lớn chưa từng thấy khi có tới gần 300 giao dịch chỉ trong vòng 3 ngày, trong đó tỷ lệ người Hàn Quốc mua chiếm tới hơn 150 giao dịch. Vì số lượng người nước ngoài mua căn hộ tại tòa West 3 đã đạt giới hạn 30% tổng lượng căn hộ tại tòa nhà. Do đó, khách hàng nước ngoài quan tâm dự án sẽ bắt buộc phải chờ sang tòa West 1 & West 2.

Theo như thông tin mới nhất từ phía chủ đầu tư Vingroup, tòa West 2 Vinhomes West Point sẽ được chính thức ra hàng vào tháng 7/2018, ngay sau khi tòa West 3 đã phân phối được 70 – 80% tổng số lượng căn hộ. Để biết thêm thông tin về dự án, cũng như hướng dẫn chi tiết và tối ưu hóa quy trình thủ tục mua nhà Vinhomes hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com

Website: nguyenhoanganh.net


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top
[X]